PRESTATIONS ET MÉTHODOLOGIE
De par notre formation nous avons la capacité et l’expérience pour intervenir sur tout type de programmes et à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux.
Que vous envisagiez de faire construire ou de transformer un bâtiment existant, nous vous rencontrerons pour un premier rendez-vous sur le lieu de votre projet. Vous nous expliquerez en détail vos besoins, vos goûts et vos possibilités financières. Cet entretien nous permettra de vous établir une proposition de mission adaptée. La mission de l’architecte est décomposée en plusieurs phases car un projet se construit par étapes successives :
La phase esquisse donne une première idée de ce que pourra être votre réalisation et de ce qu’elle vous coûtera.
Dans le cadre d’un projet de rénovation ou de transformation d’un bâtiment, nous ajouterons un relevé et une étude de l’état existant à notre mission.
Après une étude précise de votre programme du contexte et des règlementations en vigueur nous concevrons un ou plusieurs scénarios de votre futur projet. Nous vous fournirons les plans de tous les niveaux, des maquettes volumétriques monochromes ainsi qu’un budget estimatif.
Parfois nous tombons juste du premier coup ! Mais le premier rendu n’est évidemment pas toujours le projet définitif. Vous aurez certainement des remarques à apporter. La phase esquisse sera faite d’échanges entre vous et nous pour arriver au projet le plus satisfaisant synthétisant vos envies, le contexte et le budget.
A ce stade nous préciserons la conception générale du projet et nous réaliserons votre dossier de demande de permis de construire.
Les documents comportent les plans de tous les niveaux, les élévations (façades) et les coupes et images nécessaires à la bonne compréhension du projet, toutes les surfaces et dimensions sont déterminées et les matériaux seront confirmés.
Généralement établis à une échelle au 1 / 100 ° nous réaliserons toutes les pièces graphiques et administratives nécessaire à la bonne instruction de votre dossier d’urbanisme et assurons le suivi avec les différents services administratifs.
Durant cette phase et selon les spécificités du projet nous ferons intervenir nos appuis techniques pour nous accompagner : Bureau d’étude thermique, géologique, structure, géotechniques …
Ces prestations viendront en complément de nos honoraires, mais seront budgétisées dès la phase esquisse.
C’est le stade final de la conception ; le projet détaillé comprend tous les éléments qui permettront aux entreprises consultées de connaître les limites de leurs prestations et d’apprécier la nature, la quantité, la qualité de l’opération et ainsi de vous faire des offres précises. Nous vous accompagnerons dans le choix de matériaux et si vous le souhaitez dans le détail de l’aménagement intérieur et la réalisation de mobilier sur mesure.
Généralement établis à une échelle au 1/50 ° nous éditerons tous les plans et coupes généraux ainsi que les plans de principe pour les détails spécifiques, plans de repérage gros œuvre, plans de repérage réseaux, plans d’implantation électrique, plans de repérage et détails menuiseries extérieures, plans de repérage et détails menuiseries intérieures, plans de repérage faux plafonds, doublages, cloisons, plans de repérage revêtements sols murs …
En complément des plans et documents graphiques, nous rédigerons un descriptif quantitatif pour chaque corps d’état définissant avec précision les travaux et prestations demandés.
C’est le début de la phase de réalisation. Le dossier de projet détaillé sera complété par un planning de travaux prévisionnel pour un envoi aux entreprises et artisans pour la réalisation de leurs devis.
Nous effectuerons une mise en concurrence en consultant plusieurs entreprises par lot de travaux. Nous nous sommes entourées depuis près de 15 ans d’un réseau d’artisans qualifiés pour intervenir sur nos chantiers et nous pourrons également intégrer à l’appel d’offres les entreprises de votre choix.
Durant le temps de l’appel d’offres nous répondrons aux questions des entreprises, leur ferons visiter le site du futur chantier …
Nous étudierons les devis reçus en vérifiant les prestations proposées, les qualifications nécessaires, les tarifs proposés et les garanties professionnelles. Le rapport d’appel d’offres vous sera retranscrit sous la forme d’un tableau récapitulatif pour que vous puissiez choisir la future équipe qui réalisera votre chantier.
Une fois les artisans choisis, nous rédigerons pour vous les contrats de travaux par entreprises. Ces « marchés de travaux » contiennent : la nature et l’étendue de la mission que vous confiez à l’entreprise la nature du projet avec les plans et descriptifs détaillés, montant du marché, devis de l’entreprise, attestations d’assurances, garanties diverses, dates de début et de fin du chantier, définition des éventuelles pénalités de retard…
Pour ouvrir le chantier officiellement vous déposerez une déclaration d’ouverture de chantier en mairie (DROC). A partir de là nous assurerons la direction générale des travaux.
Nous organiserons et dirigerons les réunions de chantier. Nous ferons le suivi de l’avancement des travaux et le contrôle de leur conformité avec les pièces du marché. Nous rédigerons les comptes rendus et les enverrons systématiquement à tous les interlocuteurs du chantier.
Il y aura toujours des surprises ou imprévus à gérer sur le chantier même si celui-ci a été bien anticipé. Nous vous tiendrons régulièrement informé du déroulement des opérations et nous vous impliquerons toujours dans les éventuelles modifications à faire ou décisions à prendre.
Nous pointerons les situations établies par les entreprises, et leur cohérence avec l’avancement des travaux pour que vous puissiez leur verser sereinement les acomptes prévus aux contrats que vous avez signés avec elles.
L’architecte n’est pas tenu à une présence constante sur le chantier. La moyenne de nos visites est hebdomadaire, avec une présence souvent plus fréquente en fin de chantier.
La réception des ouvrages est très importante pour vous et pour les différents corps d’état intervenus sur le chantier : c’est le point de départ des garanties biennales et décennales. C’est l’acte par lequel vous reconnaissez, en tant que maître d’ouvrage, que les travaux ont été exécutés suivant les contrats d’entreprise et le PC obtenu, et que leur mise en œuvre est conforme aux règles de l’art.
Nous ferons les visites de fin de chantier ensemble et rédigerons pour vous les procès-verbaux de réception par lot avec ou sans réserve. Dans le cas où des réserves seraient émises, nous retiendrons un montant correspondant en général entre 5 et 10 % de leur marché aux entreprises concernées.
Nous assurerons le suivi des levées des réserves avec le même soin que le suivi du chantier, et nous validerons les dernières situations pour règlement des soldes aux entreprises une fois toutes les réserves levées.
Vous pourrez alors prendre possession de l’ouvrage.
Nota des archis
L’enchaînement de toutes ces étapes constitue une mission complète d’architecture, nous prendrons en charge l’opération de bout en bout. C’est la solution clé en main qui vous permettra de vous libérer des contraintes liées à l’administratif et au chantier tout en conservant la maîtrise de votre projet.
Néanmoins, vous pouvez aussi nous missionner pour les phases de conception uniquement : Esquisse, Avant-projet et Projet détaillé. Nous nous adaptons à vos besoins.
